Descrizione
Nel cuore pulsante delle colline marchigiane, in una posizione geografica privilegiata ed equidistante tra il mare Adriatico e i suggestivi Monti Sibillini, proponiamo in esclusiva la vendita dell’affascinante Tenuta Vitivinicola "Villa Lazzarini", sita nel territorio di Treia (MC).
Per una panoramica completa sull'identità e la filosofia dell'Azienda, è possibile consultare il sito ufficiale: https://www.villalazzarini-vini.it/
La Proprietà è facilmente localizzabile tramite Google Maps inserendo le seguenti coordinate geografiche: 43.349975, 13.397496
Questa proprietà incarna l'eccellenza del terroir Marchigiano, beneficiando di una posizione panoramica e riservata situata a circa 182 metri s.l.m., caratterizzata da suoli prevalentemente calcareo-argillosi e da un microclima ideale.
Le notevoli escursioni termiche e le costanti brezze marine conferiscono ai prodotti eleganza, struttura e longevità.
Una proposta di raro prestigio rivolta a investitori e professionisti desiderosi di rilevare un patrimonio fondiario e Immobiliare dalle straordinarie potenzialità di sviluppo.
Ripartizione dei Terreni e Patrimonio Viticolo.
La tenuta si estende su una superficie totale di 18 ettari, sapientemente distribuiti per garantire la massima funzionalità aziendale:
• 8 Ettari di Vigneto Specializzato: Impianti in piena maturità produttiva, realizzati tra il 2011 e il 2012, condotti a basso impatto ambientale e con una resa media di circa 90/100 quintali per ettaro.
• 6 Ettari di Terreno Seminativo: Attualmente destinati a colture stagionali e condotti a reddito tramite affitto ad un imprenditore agricolo locale.
• 2 Ettari circa: Destinati a spazi di manovra e pertinenze logistiche della vigna.
• 1,8 Ettari: Riservati a bosco e parco storico di pertinenza della villa padronale.
La produzione agricola è focalizzata sulla valorizzazione di rinomati vitigni autoctoni e internazionali, così ripartiti:
• Vitigni a Bacca Bianca (3,60 ha totali): Maceratino (1,4 ha), Chardonnay (0,9 ha), Garofanata (0,65 ha), Incrocio Bruni 54 (0,65 ha).
• Vitigni a Bacca Rossa (4,40 ha totali): Sangiovese (1,5 ha), Montepulciano (1,5 ha), Merlot (0,5 ha), Lacrima (0,5 ha), Petit Verdot (0,5 ha).
Il Brand e l'Infrastruttura Produttiva
Nata nel 2009, Villa Lazzarini è una realtà stimata e premiata dalla critica del settore, celebre per produzioni d'eccellenza come il Bianco Vellente (da uva rara ed autoctona Garofanata) e la sua versione Spumante Brut.
Ad assetto pieno, la tenuta esprime un potenziale produttivo stimato di circa 60.000 bottiglie annue (formato 0,75 lt).
Attualmente la gestione agronomica in campo e i processi di lavorazione/imbottigliamento sono affidati a primarie ditte terziste e strutture partner d'eccellenza, sotto la diretta supervisione dell'enologo aziendale.
Per lo sviluppo futuro della tenuta, è già stato avviato l'iter progettuale per la realizzazione di una cantina di vinificazione interrata a bassissimo impatto ambientale, completa di locale vendita; allo stato attuale risulta già eseguita la paratia di contenimento dello sbancamento originario, offrendo all'acquirente la base tecnica per completare l'opera.
Completa il pacchetto commerciale l'avviato punto vendita aziendale.
Il Patrimonio Storico: La Villa Padronale e il Potenziale di Sviluppo
La tenuta è impreziosita dalla presenza di un’antica Villa Padronale Storica risalente al XVII secolo, straordinaria testimone dell’architettura d’epoca del territorio marchigiano.
L'immobile offre superfici di assoluto rilievo:
• Villa principale: circa 1.300 mq
• Soffitta: circa 310 mq
• Annesso: circa 70 mq
L'edificio, attualmente non abitabile e preservato esclusivamente nelle sue mura perimetrali originarie, è accatastato come unità collabente (F/2) e richiede oggi un intervento integrale di ricostruzione e ripristino edilizio.
Si è scelto di non inserire materiale fotografico della villa nel presente annuncio per via dello stato attuale dei luoghi.
Questa condizione non rappresenta un limite, ma una straordinaria opportunità urbanistica e burocratica (grazie al recupero di una cubatura preesistente in zona altrimenti vincolata) per concepire, con piena libertà progettuale, una destinazione di lusso:
• Ospitalità di Alta Gamma / Wine Resort: Perfetto per la creazione di un boutique hotel o un agriturismo esclusivo, in grado di intercettare i flussi del turismo rurale internazionale.
• Sede di Rappresentanza: Ideale per ospitare sale degustazione di prestigio, uffici direzionali o spazi per eventi privati di altissimo livello.
Note sull'Investimento e Condizioni di Vendita:
L'importo richiesto per l'acquisizione è in larghissima parte legato al valore fondiario del terreno, dei vigneti in piena produzione e dell'importante patrimonio volumetrico immobiliare.
La produzione attuale rappresenta una base di partenza solida e di altissima qualità, con un potenziale di crescita straordinario qualora l'attività commerciale venisse portata a pieno regime.
La Proprietà si rende disponibile a valutare differenti formule di acquisizione (quali la cessione d'azienda o il trasferimento di quote societarie), mostrando apertura verso margini di trattativa congrui e personalizzati in base alla struttura dell'operazione.
La vendita si intende a cancelli chiusi, comprensiva di terreni, immobili, marchio e avviamento.
I dettagli finanziari, i registri di produzione e la documentazione planimetrica completa sono interamente disponibili presso la nostra Agenzia per chiunque desideri approfondire l'operazione.
Vi invitiamo a contattarci per ricevere maggiori informazioni e per concordare un sopralluogo guidato della Proprietà.
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