Descrizione
IMMOBILE ARTIGIANALE E COMMERCIALE MQ. 1.100.
Nelle immediate vicinanze di Urbisaglia, esattamente in Via Illuminati (coordinate Geografiche 43.181366, 13,365158), Quattropareti propone in vendita un Edificio a destinazione Commerciale ed Industriale da restaurare di circa Mq. 1.100 mq (SUL) oltre a corte esterna di circa Mq. 2.560.
L’Immobile, disposto su tre livelli fuori terra, è ubicato su area con destinazione urbanistica “DB – Zone produttive di completamento” per la quali riportiamo di seguito le norme tecniche di attuazione del vigente P.R.G.
Le zone produttive di completamento sono destinate alla conservazione ed all'ampliamento degli impianti produttivi esistenti (industriali, artigianali, commerciali e simili).
Le concessioni per l'ampliamento possono essere rilasciate soltanto per opere necessarie e consone al potenziamento degli stessi.
Per intervento edilizio diretto le opere di ristrutturazione edilizia possono prevedere un aumento volumetrico e/o di superficie utile lorda non superiore al 30% di quella preesistente nel rispetto dell'indice di fabbricabilità fondiaria di 3,00 mc/mq..
Gli ampliamenti dovranno rispettare i distacchi di cui all’art. 9 del D.M. 1.444/’68. Previa redazione del Piano Particolareggiato esteso alle zone (comparti ad isolati) individuate in planimetria sono consentiti anche interventi di ristrutturazione urbanistica finalizzati sia alla trasformazione dei fabbricati esistenti mediante demolizione con ricostruzione sia all'integrazione del tessuto edilizio preesistente con nuove costruzioni su aree libere.
Gli interventi si attuano con i seguenti indici:
If -L'indice di Densità Fondiaria non può superare: i 3,00 mc/mq nel caso di demolizioni e ricostruzioni di singoli edifici e di 3,00 mc./mq. nel caso di nuove costruzioni su aree libere.
H -Altezza Massima: 7,50 ml. salvo comprovate esigenze fino ad un massimo di 9,00m, escluse sovrastrutture, silos, serbatoi ed attrezzature varie.
Dm -Distanza Minima dai Confini: 10,00 ml.
Ds -Distanza dalle Strade: 10,00 ml.
Ove non esista è consentita un'abitazione per il custode e/o il proprietario in misura di un alloggio di 200 mq. di superficie utile lorda per ogni impianto.
La concessione edilizia per le opere di ampliamento qualora inerenti ad attività industriali o artigianali, è subordinata all'esecuzione, all'interno del lotto di un impianto di depurazione a norma di legge, con relativa fognatura degli scarichi industriali, relativi sia alla parte esistente che all'ampliamento.
Nelle zone incluse in P.P. o in Piani di Lottizzazione approvati prima dell'entrata in vigore del presente Piano, mantengono la loro validità gli indici urbanistici stabiliti da tali piani, anche se non rispondenti alle presenti norme, per il tempo di validità dei Piani stessi ed alle condizioni di cui all'art. 61. Scaduti tali termini diventano operanti le presenti norme.
Tutti gli interventi dovranno prevedere:
a) -l'armonico inserimento nell'ambiente con apposito studio e la creazione di opportune alberature per la schermatura degli impianti produttivi;
b) -la sistemazione delle aree libere di pertinenza;
c) -l'uso di materiali di finitura e l'uso di coperture tali da inserirsi con l'ambiente circostante; d) -uno studio particolare delle insegne esterne sia per il giorno che nella notte. NB. 10 Area interna al vincolo archeologico:
Il riconoscimento dell’area in oggetto non ammette incrementi volumetrici e di superficie.
Contattaci subito per maggiori dettagli e per fissare un sopralluogo.
Il nostro Studio esterno di Progettazione, gestito dal Geometra Endrio Cesca (cell. 331 1433436), resta a Vostra disposizione per qualsiasi ulteriore necessità e chiarimento.
DISTANZE CHILOMETRICHE:
-Urbisaglia Km. 1,500;
-Colmurano Km. 2,200;
-Ripe San Ginesio Km. 5,400;
-Loro Piceno Km. 7,00;
-Macerata Km. 17,00;
Al fine di poter organizzare un appuntamento costruttivo con il nostro Incaricato, Vi preghiamo volerci richiedere preventivamente tutte le informazioni che riterrete necessarie atte ad ottenere un quadro sufficientemente chiaro della Proprietà proposta in vendita.
Per maggiori informazioni potete contattare il Numero 393 3310470 oppure scrivere ad info@quattropareti.com.